Kupovina nekretnine u Francuskoj – Kompletan vodič za Srbe (2026)

Odlučili ste da kupite nekretninu u Francuskoj? Bilo da je reč o prvom stanu u Parizu, kući na jugu ili investicionoj nekretnini za izdavanje, ovaj vodič vam objašnjava sve što treba da znate korak po korak, bez komplikacija.

Francusko tržište nekretnina je otvoreno za strance, uključujući i srpske državljane. Nema ograničenja za kupovinu. Ali postoje specifičnosti koje su važne da znate pre nego što potpisujete ugovor.

Da li Srbin može kupiti nekretninu u Francuskoj?

Da, bez ikakvih ograničenja. Strani državljani, uključujući Srbe koji žive u Srbiji ili u Francuskoj, mogu slobodno kupovati nekretnine u Francuskoj. Ne morate biti rezident ni imati francusko državljanstvo.

Jedina razlika je u pristupu hipotekarnom kreditu francuske banke lakše odobravaju kredit osobama sa stalnim boravkom u Francuskoj i prihodima u evrima.

Koraci za kupovinu nekretnine u Francuskoj

Korak 1 – Definisanje budžeta

Pre pretrage nekretnina, morate znati koliko možete da potrošite. Pored cene nekretnine, računajte na:

• Notarske takse (frais de notaire) : 7 do 8% od cene za starije nekretnine, 2 do 3% za nove
• Agencijska provizija : 3 do 6% (ponekad uključena u cenu)
• Troškovi kredita : osiguranje, garancija banke

Primer : Za stan od 200.000€, ukupni troškovi iznose oko 215.000 do 220.000€.

Korak 2 – Pretraga nekretnine

Glavni portali za pretragu nekretnina u Francuskoj:

• SeLoger.com : najpopularniji sajt
• LeBonCoin.fr : direktni oglasi vlasnika
• PAP.fr : prodaja bez agencije
• Bien’ici : agregator svih agencija

Korak 3 – Kompromis (Compromis de vente)

Kada pronađete nekretninu i dogovorite cenu, potpisuje se compromis de vente, predugovor koji obavezuje obe strane. Važne tačke:

• Imate 10 dana da se predomislite bez kazne (délai de rétractation)
• Depozit je obično 5 do 10% od cene
• U predugovoru se navode sve suspenzivne klauzule (npr. dobijanje kredita)

Korak 4 – Finansiranje

Ako tražite kredit, imate 45 do 60 dana od potpisa kompromisa da dobijete ponudu banke. Dokumenta koja francuske banke traže:

• Poslednje 3 platne liste (ili 3 godine poreskih prijava za preduzetnike)
• Izvodi bankovnih računa za poslednjih 3 meseca
• Lična dokumenta + dokaz o boravku
• Kompromis de vente

Korak 5 – Potpisivanje kod notara (Acte authentique)

Finalno potpisivanje se vrši kod notara (notaire). Notar u Francuskoj je javni beležnik koji garantuje zakonitost transakcije. On proverava vlasništvo, dugove na nekretnini i registruje promenu vlasnika. Rok je obično 3 meseca od kompromisa.

Porezi i troškovi posedovanja nekretnine u Francuskoj

Taxe foncière (porez na nekretninu)

Godišnji porez koji plaća vlasnik. Zavisi od lokacije i veličine nekretnine. U Parizu za stan od 50m², iznosi oko 500 do 800€ godišnje.

Taxe d’habitation

Od 2023. godine, ova taksa je ukinuta za glavno stanište. Ostaje za sekundarne nekretnine.

Porez na prihod od izdavanja (revenus fonciers)

Ako iznajmljujete nekretninu, prihodi se oporezuju u Francuskoj. Postoje dva režima:

• Micro-foncier : 30% paušalni odbitak, za prihode ispod 15.000€/godišnje
• Régime réel : odbitak stvarnih troškova (kamate na kredit, radovi, upravljanje)

Posebni saveti za srpsku dijasporu

Ako živite u Srbiji i kupujete u Francuskoj

• Kredit od srpske banke obezbeđen srpskom nekretninom
• Kupovina gotovinom
• Partnerstvo sa osobom koja je rezident Francuske

Ako živite u Francuskoj

Preporučujemo da koristite kreditnog brokera (courtier) koji besplatno poredi ponude 20+ banaka umesto vas. Može vam uštedeti 0,3 do 0,5% na kamatnoj stopi.

Zaključak

Kupovina nekretnine u Francuskoj je dostupna svim Srbima, uz malo pripreme. Ključni korak je procena budžeta pre pretrage — ukupni troškovi mogu biti 10 do 15% veći od cene nekretnine.

Zanima vas investicija bez direktnog upravljanja nekretninom? Pročitajte naš vodič o SCPI investiranju u Francuskoj prinos 4 do 6% godišnje bez obaveza vlasnika.