Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont l’un des placements les plus populaires en France et l’un des moins connus dans la communauté serbe. Ce guide vous explique leur fonctionnement et pourquoi de plus en plus de Serbes s’y intéressent.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un fonds immobilier géré par une société professionnelle. Vous achetez des parts dans le fonds, et ce fonds investit votre argent dans des bureaux, appartements, hôpitaux, entrepôts logistiques… à travers toute l’Europe.
En résumé : dès le premier euro investi, vous devenez copropriétaire de centaines de biens immobiliers en Europe, sans aucune gestion directe.
Comment ça fonctionne ?
- Vous achetez des parts de SCPI (à partir de 1 000€)
- Le fonds loue les biens à des locataires (entreprises, hôpitaux, hôtels…)
- Vous percevez une rente trimestrielle proportionnelle à vos parts
- La valeur de vos parts évolue avec le marché immobilier
SCPI vs achat direct : les avantages
| Critère | Achat direct | SCPI |
|---|---|---|
| Investissement minimum | 100 000€+ | dès 1 000€ |
| Frais de notaire | 7-8% | 0% |
| Gestion | À votre charge | Société professionnelle |
| Diversification | 1 bien | Des centaines de biens |
| Rendement (2025) | 3-5% net | 4-6% brut |
Quel rendement espérer ?
Le rendement moyen des SCPI en 2024 était de 4% à 6% par an. Certains fonds spécialisés (logistique, santé) ont dépassé 7-8%.
Exemple : 20 000€ investis à 5% = 1 000€/an, soit 250€ par trimestre.
Important : le rendement n’est pas garanti et peut varier d’une année sur l’autre.
Un Serbe peut-il investir en SCPI ?
Si vous vivez en France (résident)
Vous avez accès à l’ensemble des SCPI du marché. Achat possible au comptant ou à crédit (effet de levier).
Si vous vivez hors de France (non-résident)
Vous avez accès aux SCPI ouvertes aux non-résidents. Les revenus sont imposés en France au taux pour non-résidents (20% jusqu’à 28 797€ en 2024), avec les avantages de la convention fiscale franco-serbe évitant la double imposition.
Comment commencer ? Les étapes pratiques
Étape 1 – Choisir sa SCPI
- Taux de distribution sur les 3-5 dernières années
- Diversification géographique et sectorielle
- Capitalisation — les grands fonds sont plus stables
- Frais de souscription — 8 à 12% pour les classiques, 0% pour les « SCPI sans frais »
Étape 2 – Acheter des parts
Directement auprès de la société de gestion, ou via des courtiers en ligne : Linxea, Meilleurtaux Placement.
Étape 3 – Percevoir la rente
Premiers versements 3 à 6 mois après l’achat (délai de jouissance). Ensuite, rente chaque trimestre sur votre compte.
Fiscalité des SCPI pour les Serbes en France
- Revenus inférieurs à 15 000€/an → micro-foncier : abattement de 30%
- Au-delà → régime réel : déduction des charges réelles
S’y ajoutent les prélèvements sociaux : 17,2%.
Conclusion
La SCPI est un excellent moyen pour les Serbes d’investir dans l’immobilier français sans acheter directement. Accessible dès 1 000€, sans gestion, avec un rendement de 4 à 6% idéal pour la diaspora souhaitant des revenus passifs en euros.
Lisez aussi notre guide sur l’achat immobilier en France pour comparer les deux approches.
Plateformes pour investir en SCPI
* Liens partenaires. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Selon votre profil.