Acheter un bien immobilier en France – Guide complet pour les Serbes (2026)

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en France ? Que ce soit un premier appartement à Paris, une maison dans le sud ou un investissement locatif, ce guide vous explique tout ce qu’il faut savoir étape par étape, sans complications.

Le marché immobilier français est ouvert aux étrangers, y compris aux ressortissants serbes. Il n’existe aucune restriction à l’achat. Mais il y a des spécificités importantes à connaître avant de signer.

Un Serbe peut-il acheter un bien immobilier en France ?

Oui, sans aucune restriction. Les ressortissants étrangers, y compris les Serbes vivant en Serbie ou en France, peuvent acheter librement des biens immobiliers en France. Vous n’avez pas besoin d’être résident ni d’avoir la nationalité française.

La seule différence se situe dans l’accès au crédit immobilier les banques françaises accordent plus facilement un prêt aux personnes ayant leur résidence principale en France et des revenus en euros.

Les étapes pour acheter un bien immobilier en France

Étape 1 – Définir son budget

Avant de chercher un bien, vous devez savoir combien vous pouvez dépenser. En plus du prix du bien, comptez :

• Les frais de notaire : 7 à 8% du prix pour un bien ancien, 2 à 3% pour du neuf
• La commission d’agence : 3 à 6% (parfois incluse dans le prix affiché)
• Les frais de crédit : assurance emprunteur, garantie bancaire

Exemple : Pour un appartement à 200 000€, le coût total est d’environ 215 000 à 220 000€.

Étape 2 – Chercher le bien

Les principaux portails de recherche immobilière en France :

• SeLoger.com : le plus populaire
• LeBonCoin.fr : annonces directes entre particuliers
• PAP.fr : vente sans agence
• Bien’ici : agrégateur de toutes les agences

Étape 3 – Le compromis de vente

Une fois le bien trouvé et le prix négocié, vous signez un compromis de vente — avant-contrat qui engage les deux parties. Points importants :

• Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans pénalité
• Le dépôt de garantie est généralement de 5 à 10% du prix
• Le compromis prévoit des clauses suspensives (ex. : obtention du crédit)

Étape 4 – Le financement

Si vous avez besoin d’un crédit, vous disposez de 45 à 60 jours pour obtenir une offre bancaire. Documents demandés :

• 3 derniers bulletins de salaire (ou 3 ans d’avis d’imposition pour les indépendants)
• Relevés bancaires des 3 derniers mois
• Pièce d’identité + justificatif de domicile
• Compromis de vente signé

Étape 5 – La signature chez le notaire

La signature définitive se fait chez le notaire, officier public qui garantit la légalité de la transaction. Il vérifie la propriété, les dettes éventuelles et enregistre le changement de propriétaire. Délai habituel : 3 mois après le compromis.

Fiscalité et coûts de détention

La taxe foncière

Impôt annuel payé par le propriétaire. À Paris pour un appartement de 50m², environ 500 à 800€/an.

La taxe d’habitation

Supprimée depuis 2023 pour la résidence principale. Elle subsiste pour les résidences secondaires.

L’imposition des revenus locatifs

• Micro-foncier : abattement forfaitaire de 30%, revenus inférieurs à 15 000€/an
• Régime réel : déduction des charges réelles (intérêts, travaux, gestion)

Conseils pour la diaspora serbe

Si vous vivez en Serbie

• Crédit auprès d’une banque serbe garanti par un bien en Serbie
• Achat comptant
• Partenariat avec une personne résidente en France

Si vous vivez en France

Passez par un courtier en crédit qui compare gratuitement les offres de 20+ banques. Économie possible : 0,3 à 0,5% sur votre taux.

Conclusion

Acheter un bien en France est accessible à tous les Serbes avec un peu de préparation. L’étape clé : évaluer le budget total avant de chercher, les frais peuvent représenter 10 à 15% de plus que le prix affiché.

Vous souhaitez investir sans gérer directement un bien ? Lisez notre guide sur l’investissement en SCPI en France rendement de 4 à 6% par an sans les contraintes du propriétaire bailleur.